• Недвижимость в Венгрии - Новые возможности, в новых границах

  • Районы Будапешта — Пешт

  • Центральные районы Будапешта - сторона Пешт

  • От того, где купить недвижимость зависит не только Ваш бюджет но и Ваши впечатления от этого уникального города.
    Кто то предпочитает зеленые, спокойные районы Будапешта с красивой природой, другие не представляют жизнь без движения города.
    Будапешт исключительный город. Здесь каждый найдет свое место. Как сказал один мой знакомый - здесь все для человека - удобный четкий транспорт, магазины, рестораны.
    Пешт это экономический и деловой центр Будапешта. 
    Большинство районов Будапешта расположены на этой стороне города. 

    Центральные района Будапешта на стороне Пешт более интересны с точки зрения архитектуры, соответственно привлекают большее количество туристов и инвесторов. 

     

  • 5 район - Белварош / Липотварош

    Белварош, в переводе с венгерского центр города, это сердце Будапешта, где собраны большинство туристических достопримечательностей, такие как парламент, базилика Святого Иштвана, пешеходная улица Ваци и многие другие. 

    Белварош расположился напротив крепостного района, на набережной Дуная. Это самый дорогой район в центре города. Цены в среднем начинаются от 2 500 евро / кв.м.  

  • 6 район Будапешта - Терезварош

  • 6 район делиться на центральную часть (до пл Октогона), внешнюю и дипломатическую часть. Центральная часть граничит с 5 районом, начинается от проспекта Байчи Жилински и заканчивается центральной кольцевой.
    Терезварош - за обилие театров, оперетт, музыкальных академий, баров и ресторанов многие называют Венгерским Бродвеем.
    Самой дорогой частью района считается треугольник между проспектом Andrassy, Bajcsi Zsilinszky (Байчи Жилински) и кольцевой Teréz körút (Терез кёрут).
    Средняя стоимость кв.м. - 1 800 евро. 

     

  • Дипломатическая часть 6 района Будапешта,  это шикарные особняки начала прошлого века, с высотой потолков в квартирах от 4,5 метров, огромными окнами и зелеными улицами.
    В этой части распределены примерно 60% консульств в Будапеште. 

    Внешняя часть района начинается от кольцевой по линии улице Подманицки (Podmaniczky) до зоопарка. Эта часть популярна среди арендаторов на долгий срок или желающих жить в нескольких шагах от центра.

     

  • В начале 2018 года в этой части 6 района  Будапешта, начинается стройка проекта  Парк Подманицки, (Pomaniczky park) в ходе которого железнодорожные рельсы, которые проходят рядом с улицей Подманицки, перенесут в подземный туннель, а на их месте посмотрят парк с фонтанами, магазинными и ресторанами. Окончание проекта ожидается на 2022 год. 

  • 7 района Будапешта - Эржибетварош

  • Еще несколько лет назад, не смотря на центральное расположен Ержебетварош считался отсталым районом. Бурное развитие пришлось примерно на 2000 год, и за несколько лет район преобразился в молодежный и  развлекательный центр города. 
    Сегодня здесь больше баров, ресторанов чем в любой другой части города. 

    7 район, так же делиться на центральную и внешнюю часть. Центральная часть района считается еврейским кварталом, где расположена самая большая Синагога в Европе и  множество кошерных ресторанов. 

    Стоит отметить модные туристические и развлекательные улицы Кирай и Казинци, двор Гожду. 

  • Внешняя часть города, которая расположена от центрального, кольцевого проспекта до городского парка, считается спокойной, пока не очень дорогой частью города. Квартиры в 7 районе Будапешта имеют большой спрос среди арендаторов на долгий срок и покупателей желающих жить в пешем расстоянии от центра города и городского парка. 

    Стоимость квартиры в этом районе варьируется от 45 000 евро до 200 000 евро, в зависимости от ее размера и расположения. 

    Городское правление в течение следующего года начинает строительства культурного центра  "Музейный квартал", непосредственно рядом с этой частью, за счет чего стоимость квадратного метра и интерес к недвижимости заметно возрастет. 

  • 8 район Будапешт - Йожефварош

  • 8 район в начале прошлого века был центром культурной жизни, но после 80 годов долгое время считался не самым благополучным районом. С поддержкой Евросоюза власти города несколько лет назад активно занялись реабилитацией 8 района, благодаря чему недвижимость в центральной части, которая граничит с 5 районом, очень сильно поднялась в стоимости. 
    В начале следующего года планируют перестроить улицу Непсинхаз (Népszinház) в пешеходную улицу мастеров, где планируется поддрежка предпринимателей в откытии магазинов изделий ручной работы и кафе. Власти города уже существенно снизили налоги и рентные платы в районе для привлечения инвестиций. За счет роста центра города, внешнаяя часть 8 района заметно меняется. Уже сегодня заметно вырос спрос на недвижимость в внешней части района, где квартиры сдаются за несколько дней. 

    Эксперты считают инвестиции в 8 район самыми потенциальными в ближайшие несколько лет. 

  • 9 район Будапешта - Ференцварош

  • 9 район Будапешта аналогично центральным районам, делится 2 части. Центральная часть начинается от набережной Дуная, где несколько лет назад власти города уже реабилитировали местность. В ходе ремонта построили выставочный центр Кит (Balna), где проходит множество выставок и концертов. На набережной Дуная открылись террасы с видом на гору Геллерт и ее окрестности. 

  • Внешняя часть 9 района, состоит из спальных кварталов, где расположено множество университетов.
    Цены на квартиры в это части района дешевеют по ходу удаления от центра города. 

  • 13 район Будапешта - Андьялфёлд

  • 13 район – один из самых больших районов Будапешта. Центральная часть застроена типичными для центра Будапешта старинными зданиями. Стоит отметить длинную набережную часть 13 района, откуда счастливые владельцы квартир с видом на Дунай наслаждаются видом Буду.
    Центральная часть района граничит примерно до станции метро Dozsa Györgyi út. Далее начинаются застройки панельных многоэтажных домов.
    Стоимость квадратного метра на набережной части района порядком выше, чем другие предложения в районе. По параметру района проходит синяя линия метро, на которой от конечной за 25-30 минут можно доехать  до центра города. 

  • Окраины Будапешта это в основном чистые и спокойные районы с типовыми застройками прошлого века.
    Стоимость двухкомнатной квартиры в панельной доме варьируется от 25 000 евро. Исключение составляет отдаленная часть 13 района, которая в последнее активно развивается.

    Будапешт это отличный город, который помимо красоты удивляет низкими ценами.
    Этот город хорошее соотношение качественной и доступной жизни.